ПРОМТЕХБЕЗОПАСНОСТЬ
+7 (495) 660-07-97 (495) 025-01-27

Факс: +7 (495) 025-01-34 E-mail:promtech@ikcptb.com

      EN      DE

Легитимность деятельности


Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование архитектурных объектов представляет собой деятельность по контролю, проведению испытаний и анализу технического состояния недвижимости в связи с необходимостью определения эксплуатационных характеристик конструкций, обоснования проведения реконструкции, капитального или текущего ремонта, уточнения причин аварий и составления прогноза состояния сооружения в дальнейшем.

Обследование проводится в случаях:

  • Выявления дефектов и повреждений (в том числе, ввиду воздействия силовых, коррозионных, климатических или других факторов, неравномерности укладки фундамента), способных понизить качество строительных конструкций, прочностные деформативные параметры и в результате ухудшить состояние недвижимости в целом.
  • Повышения эксплуатационных нагрузок и усиления влияния на состояние конструкции при модернизации, перепланировке, в особенности при увеличении этажности.
  • Реставрации или воссоздании архитектурных памятников, когда требуется диагностика и проведение архитектурных обмеров.
  • Реконструкции помещений, даже если она не связана с повышением нагрузок.
  • Если были установлены отхождения от первоначального проекта, которые понижают несущую способность и эксплуатационные характеристики здания.
  • Если документы проектно-технического и исполнительного характера отсутствуют.
  • Когда было изменено функциональное назначение конструкции.
  • Возобновления строительства, если не применялась консервация, или по истечении трехлетнего срока после окончания строительства при использовании консервации.
  • Изменения грунтовых оснований.
  • Если требуется контроль и анализ состояния конструкций, находящихся недалеко от строящихся зданий, а также диагностика их несущей способности.
  • Если требуется проведение анализа состояния строительных конструкций, в которых ранее случился пожар или иное другое стихийное бедствие, или имела место техногенная авария.
  • Если требуется установление пригодности производственной и общественной недвижимости для использования по назначению, а зданий жилищного фонда – для проживания в нем людей.

Во время диагностики работники фирмы решают следующие задачи:

  • Производство обмеров, выборка проб, проведение инструментальных измерений и лабораторных экспериментов строительных материалов, оформление эскизных чертежей строительных конструкций.
  • Проведение исследований несущей способности конструкций для установления возможности или невозможности их дальнейшей эксплуатации в безопасном режиме.
  • Техническое исследование зданий перед реконструкцией, капитальным ремонтом, приобретением здания.
  • Выявление явных и скрытых недостатков, повреждений зданий и сооружений.
  • Оценка физико-механических характеристик, исследование стройматериалов на основании итогов полевых и лабораторных испытаний.
  • Составление конструкторской документации с использованием новейших средств САПР.
  • Производство контрольных расчетов по установлению несущей способности исследованных конструкций.
  • Производство контрольных теплотехнических расчетов ограждений.
  • Составление экспертных заключений в целях получения разрешения на модернизацию или реконструкцию объекта.
  • Составление рекомендаций по итогам обследований.
  • Составление технических актов по укреплению или замене строительных конструкций.
  • Диагностика объектов незавершенного капитального строительства.
  • Диагностика зданий и сооружений при авариях и обрушениях.
  • Диагностика перед покупкой недвижимого имущества.

В ходе диагностики отдельных конструкций производятся следующие мероприятия:

  • Исследование плит перекрытий и их материалов, вскрытие.
  • Идентификация, установление несущей способности с учетом текущего техсостояния.
  • Исследование ригелей, балок, их несущей способности.
  • Исследование колонн, их стыков, армирования, закладных деталей, идентификация по итогам вскрытия, анализ несущей способности.
  • Обследование материалов кирпичных/мелкоблочных стен, выборка образцов, экспертиза, определение прочностных характеристик.
  • Обследование крупноблочных/панельных стен, выборка кернов, испытания, установление прочностных и теплотехнических характеристик.
  • Исследование металлоконструкций, проведение контрольных расчетов форм, настилов, балок, колонн.
  • Исследование конструкций из дерева, в том числе крыш, настилов, перекрытий.
  • Исследование фундаментов, экспертиза материалов, анализ; обследование грунтов фундамента, производство лабораторных и камеральных работ, бурение скважин, установление гидрогеологической обстановки.
  • Проведение трудных расчетов конструкций по двум группам предельных состояний с использованием программных средств.

Все технологические работы по диагностике зданий и сооружений производятся в два этапа:

  • 1-й этап (обязательное предварительное техническое исследование):
    • визуальное исследование строительных конструкций;
    • производство обмеров;
    • осмотр объекта;
    • ознакомление с документами проектного и исполнительного характера;
    • производство примерных поверочных расчетов отдельных конструкций;
    • приблизительная оценка состояния зданий и сооружений;
    • составление плана будущих работ;
    • оформление заключения по итогам предварительного обследования.
  • 2-й этап (точное техническое исследование):
  • производство обмеров для определения требуемых геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций, их элементов и узлов, включая архитектурные измерения зданий и измерения с использованием геодезических приборов;
  • инструментальное установление параметров дефектов и неисправностей;
  • выявление действительных прочностных характеристик материалов базовых несущих конструкций и их частей;
  • установление действительной расчетной схемы сооружения и его отдельных конструкций;
  • установление расчетных усилий в несущих конструкциях, которые подвержены эксплуатационным нагрузкам;
  • определение несущей способности строительных элементов;
  • камеральная обработка и подсчет результатов обследования зданий и поверочных расчетов;
  • изучение причин появления дефектов;
  • оформление итогового официального документа (технического расчета, акта, заключения) с выводами по итогам диагностики сооружения и строительных конструкций;
  • выработка рекомендаций по обеспечению необходимых величин прочности и сопротивления деформациям строительных конструкций с планируемой последовательностью производства работ.

Мнение о необходимости осуществления детального технического обследования наша фирма всегда обосновывает в соответствии с итоговым актом предварительного этапа обследования.

Инженерное обследование сооружения

Необходимость выполнения инженерного и геологического исследования фундаментов здания или сооружения обычно бывает вызвана:

  • утерей их рабочих чертежей;
  • задачами технического характера;
  • утерей информации об инженерно-геологических условиях площадки строительства исследуемого объекта.

После завершения работ по техническому обследованию сооружений или зданий заказчику выдается Заключение